Der Mietvertrag ist für viele Menschen in Deutschland einer ihrer wichtigsten laufenden Verträge. Diese Tipps eröffnen Mietern etwaige Sparpotenziale.
Ein Mietvertrag ist nicht nur ein rechtlicher Bindungsvertrag zwischen Mieter:in und Vermieter:in, sondern auch eine finanzielle Verpflichtung. Wenn du Geld sparen und deine monatlichen Ausgaben reduzieren möchtest, kann es sich lohnen, einige wichtige Aspekte des Mietvertrags genauer zu betrachten. Diese Tipps helfen, beim Mietvertrag Geld zu sparen, ohne dass du dafür Kompromisse bei deinen Wohnbedürfnissen eingehen musst.
Wohnungssuche: Recherche und Vergleich von Mietpreisen
Vor der Unterzeichnung eines Mietvertrags ist es ratsam, den örtlichen Mietmarkt gründlich zu erforschen und die Preise für ähnliche Wohnungen zu vergleichen. Dies ermöglicht es dir, realistische Erwartungen zu haben und den besten Preis für deine Bedürfnisse zu verhandeln.
Tipp: Rechne die Kaltmiete von Wohnungen, die in Frage kommen, immer auf den Preis pro Quadratmeter runter. So lassen sich Angebote besser untereinander vergleichen und du kannst z.B. in einer Excel-Tabelle festhalten, wie sich die Wohnungen, für die du dich interessierst, preislich zueinander verhalten.
Verhandeln der Miete
Viele Mieter:innen scheuen sich, über die Miete zu verhandeln, aber es ist durchaus möglich, in dieser Hinsicht Geld zu sparen. Du kannst versuchen, den:die Vermieter:in auf eine geringere Miete hinzuweisen, insbesondere wenn vergleichbare Wohnungen in der Umgebung zu einem niedrigeren Preis angeboten werden. Eine gute Verhandlungsstrategie besteht darin, nach längeren Mietverträgen zu fragen, die dem:der Vermieter:in Stabilität bieten, im Austausch für eine geringfügige Mietminderung.
Nebenkosten überprüfen
Nebenkosten können einen erheblichen Anteil deiner monatlichen Ausgaben ausmachen. Bevor du den Mietvertrag unterschreibst, solltest du die Nebenkosten detailliert prüfen. Frage den:die Vermieter:in nach den durchschnittlichen Kosten für Heizung, Wasser und Strom. Falls möglich, fordere die Abrechnungen der letzten Jahre an, um die tatsächlichen Kosten besser einschätzen zu können. Du kannst auch überlegen, ob es möglich ist, bestimmte Nebenkosten wie die Reinigung des Treppenhauses selbst zu übernehmen, um Kosten zu senken.
Kaution verhandeln
Die Kaution ist normalerweise ein Betrag, den du beim Einzug hinterlegen musst und der als Sicherheit für eventuelle Schäden oder unbezahlte Mieten dient. Manchmal ist es möglich, über die Höhe der Kaution zu verhandeln. Wenn du finanziell solide bist und einen guten Eindruck auf den:die Vermieter:in machst, könntest du versuchen, die Kaution auf einen niedrigeren Betrag festzulegen. Rechtlich ist es übrigens auch durchaus erlaubt, die Kaution in Raten zu zahlen. Falls du also noch ein paar Prozent Zinsen mitnehmen willst, könnte auch das eine Option für dich sein.
Vertragslaufzeit und Kündigungsoptionen
Bei der Verhandlung des Mietvertrags solltest du die Vertragslaufzeit und die Kündigungsoptionen berücksichtigen. Eine längere Vertragslaufzeit könnte dazu führen, dass der:die Vermieter:in bereit ist, eine geringere Miete anzubieten. Allerdings solltest du auch die Flexibilität haben, den Vertrag bei Bedarf vorzeitig zu kündigen, um mögliche Kosten bei einem Umzug zu minimieren. Versuche, eine angemessene Kündigungsfrist zu vereinbaren, die dir genügend Zeit gibt, um alternative Wohnmöglichkeiten zu finden.
Auf versteckte Kosten achten
Bevor du den Mietvertrag unterzeichnest, lies ihn gründlich durch und achte auf versteckte Kosten. Manchmal können Klauseln für zusätzliche Gebühren oder Instandhaltungskosten enthalten sein. Bitte den:die Vermieter:in darum, dass alle Vereinbarungen schriftlich festgehalten werden. So kannst du unangenehme Überraschungen und finanzielle Belastungen in der Zukunft vermeiden.
Selbst durchgeführte Reparaturen
In einigen Fällen erlauben Vermieter:innen Mieter:innen, kleinere Reparaturen und Wartungsarbeiten selbst durchzuführen, anstatt einen Handwerker zu beauftragen. Dies bietet dir die Möglichkeit, Geld zu sparen, insbesondere wenn du handwerklich begabt bist. Kläre jedoch vorher mit dem:der Vermieter:in, welche Arbeiten du eigenständig erledigen darfst und ob es möglicherweise eine finanzielle Entschädigung oder Reduzierung der Miete gibt.
Regelmäßige Überprüfung des Mietvertrags
Es ist wichtig, deinen Mietvertrag regelmäßig zu überprüfen und auf Veränderungen in den Bedingungen oder Kosten zu achten. Informiere dich über gesetzliche Änderungen, die sich auf Mietverträge auswirken könnten, und prüfe, ob dein Mietvertrag immer noch angemessen ist. Wenn du Veränderungen feststellst, die sich negativ auf deine finanzielle Situation auswirken könnten, scheue dich nicht, mit dem:der Vermieter:in darüber zu sprechen und mögliche Anpassungen zu erörtern.
23.05.23 // SON